MANIKE office sro + 421 949 893 330 info@businesslovakia.com

Квартира, аренда и на что обратить внимание в договоре аренды в Словакии

на что обратить внимание в договоре арендыОчень много вопросов нам задают о съеме жилья. Попробуем ответить на вопросы, которые чаще всего задают люди, решившие переехать в Словакию.

Зачем нужна квартира и что такое временная прописка? Иностранцы, приехавшие в Словакию и не успевшие приобрести жилье обычно решают вопрос проживания путем съема квартиры или общежития-хостела.

Вы, как иностранец, ОБЯЗАНЫ иметь постоянный адрес и при смене места жительства вы обязаны сообщить полиции по иностранцам о том, что вы меняете свое место пребывания. Причем срок, отведенный на данное сообщение составляет 3 дня с момента переезда. Делается это посредством жадости.

Переезд влечет за собой смену карты вида на жительство, т.к. по закону вы обязаны иметь на вашей карте реальный адрес. В течении 2 недель карта обычно готова и вам придет СМС о том, что вы можете ее забрать.  Просим не забыть с собой взять колки на сумму 4,50. Колки Вы можете купить в любом почтовом отделении.

Если Вы жили в Дунайской Стреде и там же подавали документы в полицию, а переехали в Братиславу, то подавать сообщение – жадость об этом вы должны в том отделении полиции, где планируете жить, т.е. в братиславском. Также Вы обязаны (если Вы ведете какую-нибудь юридическую деятельность в Словакии) поставить в известность об изменении своего адреса все органы, которые могут посылать Вам информационные  письма на домашний адрес.

В первую очередь хотим предупредить об особенностях и нюансах съема. Обычно в Словакии очень сложно найти квартиру напрямую от хозяина. Это не непосильная задача, но есть нюансы. Словаки с неохотой принимают иностранцев как жильцов, т.к. это влечет за собой интерес к ним полиции по делам иностранцев, налоговой и т.д.

Что касается хостелов-общежитий, то здесь все проще – вы заключаете договор на проживание, он обычно стандартный и необходимо только обсудить вопрос «виповедной леготы» - срока, который прописывается в договоре и регламентирует за сколько времени до разрыва договора Вы должны сообщить хозяевам хостела о том, что вы хотите освободить комнату. При проживании в хостеле и наличии с ними договора вам не надо предоставлять их выписку из «Кадастра негнутелности» (органа, где записываются все хозяева недвижимости), необходимо будет только подтверждение от них на какой период они предоставляют вам жилье с их печатью, важно, чтобы в данном документе обязательно было ваше ФИО, данные паспорта или карточки с «родным числом» и дата рождения.  Данный вид жилья является очень бюджетным и подходит одиноким людям или студентам, т.к. проживание данного рода обходится от 40-50 евро/ месяц для студентов университетов или институтов, до 180 -200 евро/месяц для взрослых, которые тоже, например, посещают курсы словацкого языка.  Многие общежития имеют договора с институтами и университетами, и если вы им предоставляете справку о том, что вы студент - то можете рассчитывать на скидку (данная возможность индивидуальна в зависимости от хостела-общежития и учебного заведения и их договорных отношений)

Квартиры тоже имеют свои нюансы для съема иностранцами. По закону о иностранных гражданах иностранец имеет право снять квартиру площадью не менее 34 м2, если он находится с семьей, то площадь квартиры должна составлять 34 м2 +12 м2 на каждого последующего члена семьи.

Также смотрите внимательно на срок «виповедной леготы». Необходимо также проговорить, как будет оплачиваться какая-либо поломка, которая возникает в процессе использования квартиры (особенно техника). Желательно записать в начале показания водомера, газового счетчика. В Словакии данные услуги оплачиваются паушалом. Например, в прошлом году стоимость электрики в среднем составляла 30 евро - в этом году Вы платите вне зависимости от уровня употребления те же 30 евро, если используете менее, то ответственный хозяин разницу вам вернет, если используете более - вычтет деньги из залоговой суммы.

Залог требует особого объяснения – при съеме квартиры вы обычно платите стоимость первого месяца + еще одна сумма идет на оплату услуг реалитной конторы + залог за последний месяц. Этот залог хозяин обычно и использует, если надо покрыть расходы по вашему использованию электрики, воды, газа или поломки техники.

Что касается стоимости аренды предлагаем воспользоваться поиском. Выберите любые понравившиеся сайты, которые выдаст поисковик при наборе «prenajom bytu inzerat». Обычно фото, которые размещены на сайтах реальны и при осмотре вы не столкнетесь с тем, что пришли смотреть совсем другую квартиру.

Для предоставления в полицию документов, подтверждающих Ваше проживание, Вы обязаны предоставить выписку от хозяина из Кадастра недвижимости о том, что квартира принадлежит ему. Данная выписка должна быть не старше 90 дней, Договор об аренде или «чесне приглашение» - эти два документа взаимозаменяют друг друга. При подаче документов полиция всегда смотрит на длительность заключения данных документов и не даст разрешение более чем срок длительности данного договора даже если остальные документы будут в порядке.

 Еще один нюанс заключается в том, что если у квартиры есть 2 хозяина, то в договоре об аренде или честном приглашении должны фигурировать обе фамилии и данные этих хозяев равно как и ваше ФИО, данные паспорта, дата рождения и, если уже имеете, «родне число».

И договор аренды и чесне приглашение должны иметь печать нотариуса. Выписка из Кадастра недвижимости должна иметь колки (марки) на сумму 8 евро.