MANIKE office sro + 421 949 893 330 info@businesslovakia.com

Банки и ипотеки в 2017 в Словакии

Банки и ипотеки в 2017 в СловакииС 1 марта 2017 года ипотеку получить становится более сложно, т.к. словацкие банки прислушиваясь к рекомендациям Центрального банка Словакии и ужесточают правила выдачи ипотек.

  1. Практически прекращается выдача ипотек, которые покрывают 80 — 100% стоимости жилья

В каждом квартале общее количество ипотек для банка жестко регламентируется. Это значит, что из 10 клиентов, только 1 имеет шанс получить 90%-100%, 3 клиента 80% — 90%, а остальные 6 менее 80%.

  1. Применение «стресс-теста»

Оценивая способности клиента выплачивать ипотеку, банки будут оценивать его доходы по ставке +2%. То есть из расчета что актуальная ставка 1,99%, значит банк поверяет возможность выплаты клиентом ипотеки и по ставке 3,99%.

  1. Увеличение периода информация по зарплате

Информация о зарплате предоставляется за 6 последних месяца, а не 3. Некоторые банки будут запрашивать информацию и за 12 месяцев.

  1. Более тщательная проверка индивидуальных предпринимателей

Ранее было достаточно принести сведения о доходах за предыдущий год, а по-новому, банки будут поверять и актуальную ситуацию с доходами.

  1. Требование «финансовой подушки»

Если раньше было достаточно, чтобы после всех выплат оставалось 199 евро (прожиточный минимум), то с марта 2017 года банки будут требовать финансовый резерв минимум 5% от доходов, который постепенно будет повышаться до 20%.

  1. Ограничение по сроку выплаты ипотеки за «апартаменты»

Банкам рекомендовано ограничить сроки выплаты по иппотекам, выданным под покупку апартаментов, сроком восемь лет.

Вышеперечисленные изменения банки будут применять постепенно, но уже сейчас можно увидеть общую тенденцию развития ипотечного рынка.